500万件＋
現場蓄積実績
145％
建物再生後の付加価値アップ
98％
再生後の建物健全性の証明
26年
現場管理サービス実績
500万件＋
導入実績
145％
建物再生後の付加価値アップ
98％
再生後の建物健全性の証明
26年
現場管理サービス実績
── 背景と課題
築古ビルが抱える4つの深刻な問題
東京23区の中小規模ビルの83%が築20年以上。
老朽化・空室・遵法性の問題が重なり、資産価値の低下が加速しています。
空室率の上昇
築40年以上のビルは新築比で空室率が2〜3倍に。テナント獲得が年々困難になっています。
収益性の低下
賃料が築浅物件に比べ30〜50%まで低下。修繕費用も増大し、収益が圧迫されています。
遵法性の問題
違法建築や検査済証なし物件が多く、不動産の流動性が著しく低下しています。
耐震性の問題
旧耐震基準の物件が多く、耐震診断・補強が進まないことで安全性と資産価値に影響します。
83%
中小規模ビルが築20年以上
（旧耐震基準が多数）
50%
中小規模ビルが
バブル期（1990年代）に建築
30%
中平成10年時点の
検査済証交付率（不足の証明）
リノベーションで建物価値を向上。
── 事業コンセプト
「価値の再発見 × 地域再生」
4つの深刻な問題が証明する
再生の価値
老朽化建物の問題を解決し、地域の魅力を向上させる取り組み。既存建物の活用で環境負荷を低減しながら、地域の歴史を尊重した現代ニーズに合った空間を創出します。
そのすべての工程を「目視録」が記録・管理。施工品質の「証拠」を残すクラウド型現場管理システムで、再生価値を客観的に証明します。
── 機能紹介
建物のエビデンスで、建物管理の
信頼性がアップします
調査から改修・維持管理の記録
すべてがひとつのクラウドに。
法定点検管理
12条点検・消防設備点検など法令対応を自動アラート
修繕履歴管理
修繕工事の記録を時系列で蓄積。売却・融資時に即提出
担当者引き継ぎ
クラウドで履歴を共有。担当変更時もゼロから始めない
報告書自動生成
点検結果から報告書を自動作成。書類作成の工数を大幅削減
── なぜ今、目視録なのか
4つの理由で
今すぐはじめるべき
1
既存建築物ガイドライン施行 法令対応
2025年施行の「既存建築物の現況調査ガイドライン」により、検査済証のない物件でも適切な調査・記録があれば合法化が可能に。今こそ履歴整備のチャンスです。
2
売却・融資時の書類準備が即座に 資産活用
建物履歴がクラウドに蓄積されていれば、売却・融資の際に必要な書類をすぐに提出できます。「書類がない」という機会損失を防ぎます。
3
テナント信頼度・賃料更新に直結 収益向上
耐震補強・省エネ改修の記録があることで、テナントへの安心感が高まり、賃料更新・新規入居の交渉を有利に進められます。
4
グリーンビルディング認証取得を支援 ESG対応
建物履歴がクラウドに蓄積されていれば、売却・融資の際に必要な書類をすぐに提出できます。「書類がない」という機会損失を防ぎます。
── 活用事例
こんな方にご活用いただいています
現況状況のリアルタイム把握・図面との相関関係・工事履歴の可視化。
すべてがひとつのクラウドに。
不動産オーナー・ビルオーナー
Before
修繕履歴が紙・Excelに散在。売却時に書類が揃わず機会損失。
After
クラウドで一元管理。売却・融資時の書類を即日提出できるように。
検売却価格15％UP
リノベーション・建物再生事業者
Before
施工記録が現場担当者の個人管理。引き継ぎのたびに情報が失われる。
After
図面・写真・工程を紐付けて記録。誰でも過去の施工状況を確認可能。
引き継ぎ工数 70％削減
設備管理・メンテナンス会社
Before
法定点検の期限管理が属人的。点検漏れのリスクが常にあった。
After
自動アラートで点検期限を管理。法令違反リスクをゼロに近づける。
点検漏れ ゼロ達成
工務店・建設会社
Before
施工品質の証拠が写真フォルダに散在。顧客への説明に時間がかかる。
After
施工記録を体系化し、顧客への品質報告書を自動生成。信頼度が向上。
顧客満足度 大幅向上
建物全体の三次元化（ドローン3D化）
Before
老朽化した建物の現況把握が困難。図面と実態が乖離し、修繕計画が立てられない。
After
ドローン等で建物全体を3Dスキャン。「今の姿」をデジタル保存し、目視録と連携して建物履歴に紐付け管理。文化財・歴史的建造物の保全にも活用。
現況把握・修繕計画の精度 大幅向上
スマホで三次元スキャン（iPhone LiDAR）
Before
現地調査で寸法の取り忘れが多発。メジャーでの計測に時間がかかり、再訪問コストが発生。
After
iPhone/iPadのLiDARセンサーを使った「Scanat」アプリで約2分で空間をスキャン。ミリ単位の高精度計測データを目視録に連携し、建物履歴として蓄積。
現地調査時間 大幅短縮・再訪問ゼロへ
── 比較
紙・Excelと何が違うの？
| 比較項目 | 紙・Excel | 目視録 |
|---|---|---|
| 現場からの記録 |  後でまとめて入力 |  スマホでリアルタイム |
| 図面との紐付け | 手動・困難 | 自動・直感的 |
| 法定点検アラート | 手動カレンダー管理 | 自動通知 |
| 担当者引き継ぎ | 引き継ぎ資料を別途作成 | クラウドで即共有 |
| 売却・融資時の書類 | 都度探して整理 | 即日出力可能 |
| データのバックアップ | なし・紛失リスク大 | クラウド自動保存 |
| 複数物件の一元管理 | ファイルが分散 | ダッシュボードで一覧 |
| 調査会社とのやり取り | 一元化できていない | リアルタイムに一元管理 |
| 施工業者とのやり取り | 一元化できていない | リアルタイムに一元管理 |
── 料金プラン
まずは無料相談から
建物調査のプロネットワークがあります。
まずはお気軽にご相談ください。
30分の無料相談
現在の課題をお聞きし、目視録がどう解決できるかをご説明します。
費用は一切かかりません。
── FAQ
よくある質問
- Q既存の紙・Excelの記録を移行できますか？
- A
はい、可能です。過去の紙・Excelの記録をインポートする機能をご用意しています。移行サポートも承りますので、お気軽にご相談ください。
- Qスマートフォンに不慣れな現場スタッフでも使えますか？
- A
はい、直感的なUI設計で、スマートフォン操作に不慣れな方でもすぐにお使いいただけます。導入時の操作研修も無料で実施しています。
- Qデータのセキュリティは大丈夫ですか？
- A
国内データセンターでの保管、SSL暗号化通信、定期バックアップを実施しています。建物の重要な履歴データを安全にお預かりします。
- Q検査済証がない物件でも活用できますか？
- A
はい、むしろ検査済証がない物件こそ、目視録での記録蓄積が重要です。令和7年施行の既存建築物ガイドラインに対応した現況調査の記録・管理にも活用いただけます。
- Q複数の建物・物件をまとめて管理できますか？
- A
はい、複数物件の一元管理に対応しています。ダッシュボードで全物件の点検状況・修繕履歴を一覧で確認でき、管理効率が大幅に向上します。
── BLOG
建物管理・設備管理のお役立ち情報
建物履歴管理・法定点検・設備管理に関する実務知識をお届けします
- 建物の”履歴”が、未来の資産価値を証明する築年数を重ねたビルやマンションをどう活かすか。解体して建て替えるにはコストがかかりすぎる。かといって放置すれば資産価値は下がり続ける。そこで注目されているのが「建物再生」であり、そ… 続きを読む: 建物の”履歴”が、未来の資産価値を証明する
大切な建物の記録。
今日から一か所にまとめませんか？
まずは30分の無料相談から。現在の課題をお聞きし、最適な活用方法をご提案します。